Estimation théorique
Rue du Moulin de Sémalen,34000 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Moulin de Sémalen,34000-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 507.000€ et 571.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.070€ et 5.710€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 507.000€ et 571.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.001€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.001€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 507.000€ et 571.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.001€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.001€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-08 | 14 | RUE DES CANEPETIERES | 4 | 169 | 534 | 833000€ | 4929€ |
2020-02-19 | 7 | RUE DES CANEPETIERES | 3 | 65 | 616 | 300000€ | 4615€ |
2020-09-22 | 12 | RUE DES COURLIS | 4 | 120 | 0 | 614000€ | 5117€ |
2021-11-08 | 797 | AV DE LA POMPIGNANE | 3 | 50 | 673 | 300000€ | 6000€ |
2021-09-07 | 8 | RUE DES COURLIS | 5 | 97 | 357 | 498000€ | 5134€ |
2020-09-09 | 3 | RUE DES COURLIS | 4 | 109 | 500 | 503900€ | 4623€ |
2023-02-21 | 284 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 5 | 295 | 1000 | 1782100€ | 6041€ |
2022-12-08 | 853 | AV DE LA POMPIGNANE | 4 | 94 | 558 | 427800€ | 4551€ |
2020-09-07 | 15 | RUE DE LA CITE MONTMARTRE | 4 | 86 | 568 | 380000€ | 4419€ |
2020-10-20 | 2 | RUE DES COURLIS | 5 | 73 | 506 | 380000€ | 5205€ |
2021-08-31 | 264 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 4 | 89 | 0 | 370000€ | 4157€ |
2022-07-12 | 81 | RUE DU JEU DE BOULES | 3 | 92 | 576 | 525000€ | 5707€ |
2020-05-28 | 548 | AV DE LA POMPIGNANE | 3 | 73 | 470 | 310000€ | 4247€ |
2020-10-29 | 48 | RUE DU CLOS DES HIRONDELLES | 6 | 165 | 384 | 443011€ | 2685€ |
2019-10-16 | 261 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 5 | 128 | 606 | 536400€ | 4191€ |
2021-09-28 | 220 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 6 | 143 | 466 | 637500€ | 4458€ |
2022-11-09 | 11 | RUE DES COLVERTS | 5 | 152 | 432 | 420000€ | 2763€ |
2022-11-29 | 482 | AV DE LA POMPIGNANE | 4 | 117 | 780 | 750000€ | 6410€ |
2020-02-26 | 202 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 5 | 109 | 329 | 560000€ | 5138€ |
2020-09-04 | 129 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 5 | 170 | 602 | 795500€ | 4679€ |
2021-02-15 | 17 | RUE DES COLVERTS | 5 | 73 | 660 | 685000€ | 9384€ |
2019-12-18 | 67 | IMP CHARLES BOURSEUL | 4 | 90 | 0 | 273000€ | 3033€ |
2021-05-18 | 65 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 5 | 254 | 610 | 821600€ | 3235€ |
2019-07-02 | 928 | AV DE LA POMPIGNANE | 3 | 54 | 327 | 555000€ | 10278€ |
2021-03-29 | 31 | RUE DU CLOS DE LA CERISAIE | 6 | 170 | 603 | 610000€ | 3588€ |
2020-01-20 | 8 | RUE CLAUDE CHAPPE | 4 | 102 | 580 | 380000€ | 3725€ |
2020-02-14 | 4 | RUE CLAUDE CHAPPE | 5 | 124 | 585 | 427000€ | 3444€ |
2023-02-06 | 302 | AV DE LA POMPIGNANE | 6 | 78 | 400 | 475000€ | 6090€ |
2020-06-30 | 14 | RUE CLAUDE CHAPPE | 7 | 179 | 487 | 418000€ | 2335€ |
2022-07-04 | 258 | RUE DE JAUSSERAND | 3 | 96 | 344 | 325000€ | 3385€ |
2022-10-18 | 9 | RUE CLAUDE CHAPPE | 4 | 103 | 622 | 550025€ | 5340€ |
2019-12-30 | 190 | RUE DE JAUSSERAND | 5 | 80 | 500 | 580000€ | 7250€ |
2021-02-12 | 405 | RUE DE LA PEPINIERE | 4 | 86 | 500 | 380000€ | 4419€ |
2021-07-21 | 405 | RUE DE LA PEPINIERE | 4 | 86 | 500 | 520000€ | 6047€ |
2021-03-31 | 204 | RUE COURTE OREILLE | 3 | 60 | 124 | 147600€ | 2460€ |
2020-12-18 | 209 | RUE DE LA PEPINIERE | 3 | 58 | 392 | 515300€ | 8884€ |
2023-04-25 | 296 | RUE DE JAUSSERAND | 4 | 70 | 471 | 479300€ | 6847€ |
2022-02-03 | 224 | RUE COURTE OREILLE | 8 | 189 | 256 | 715300€ | 3785€ |
2020-02-26 | 37 | IMP JEAN-BAPTISTE LULLY | 4 | 67 | 0 | 199000€ | 2970€ |
2023-02-01 | 37 | IMP JEAN-BAPTISTE LULLY | 4 | 67 | 0 | 319700€ | 4772€ |
2022-12-02 | 4 | IMP JEAN-BAPTISTE LULLY | 4 | 67 | 0 | 322780€ | 4818€ |
2023-01-16 | 104 | RUE DES EIDERS | 4 | 75 | 805 | 600000€ | 8000€ |
2019-09-30 | 309 | RUE DE JAUSSERAND | 4 | 119 | 186 | 785647€ | 6602€ |
2022-12-28 | 224 | RUE COURTE OREILLE | 3 | 75 | 591 | 380000€ | 5067€ |
2019-12-03 | 4 | RUE DES ROITELETS | 4 | 87 | 334 | 418000€ | 4805€ |
2021-03-15 | 320 | RUE DE JAUSSERAND | 6 | 200 | 796 | 510000€ | 2550€ |
2022-04-01 | 320 | RUE DE JAUSSERAND | 6 | 200 | 796 | 838700€ | 4194€ |
2022-11-09 | 145 | RUE DES CORMORANS | 5 | 129 | 367 | 627250€ | 4862€ |
2021-12-29 | 52 | RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU | 4 | 110 | 470 | 600750€ | 5461€ |
2022-04-26 | 134 | RUE FRANCOIS COUPERIN | 5 | 150 | 467 | 635000€ | 4233€ |
2020-08-21 | 6 | RUE DES CIGOGNES | 5 | 101 | 455 | 543000€ | 5376€ |
2020-05-07 | 686 | AV DE SAINT MAUR | 6 | 130 | 308 | 545000€ | 4192€ |
2019-10-16 | 32 | PLA EMMANUEL KANT | 5 | 102 | 282 | 620590€ | 6084€ |
2020-11-06 | 18 | RUE DES CIGOGNES | 4 | 95 | 451 | 372000€ | 3916€ |
2020-10-01 | 139 | RUE DES ALBATROS | 4 | 116 | 329 | 604000€ | 5207€ |
2022-01-05 | 44 | PLA EMMANUEL KANT | 8 | 196 | 195 | 496100€ | 2531€ |
2019-11-26 | 155 | RUE DES ALBATROS | 2 | 22 | 393 | 340000€ | 15455€ |
2020-12-22 | 164 | RUE DU PETIT VERGER | 6 | 187 | 602 | 668100€ | 3573€ |
2021-09-14 | 191 | RUE DES EIDERS | 4 | 80 | 703 | 443500€ | 5544€ |
2019-06-05 | 56 | PLA EMMANUEL KANT | 6 | 114 | 224 | 346185€ | 3037€ |
2020-11-25 | 3 | RUE DES HERONS | 5 | 94 | 419 | 438350€ | 4663€ |
2023-04-11 | 40 | IMP DES VERDIERS | 5 | 108 | 0 | 389450€ | 3606€ |
2019-07-29 | 460 | AV DE SAINT MAUR | 6 | 132 | 0 | 471100€ | 3569€ |
2019-06-05 | 93 | PL DES SITELLES | 5 | 108 | 0 | 320000€ | 2963€ |
2021-12-27 | 66 | RUE DES PELICANS | 4 | 92 | 315 | 360000€ | 3913€ |
2022-06-23 | 1 | RUE DES IBIS | 5 | 100 | 364 | 513850€ | 5139€ |
2019-09-23 | 149 | IMP VINCENT SCOTTO | 3 | 81 | 696 | 140000€ | 1728€ |
2022-07-05 | 541 | RUE DE JAUSSERAND | 5 | 106 | 874 | 827000€ | 7802€ |
2021-09-24 | 19 | RUE DES CIGOGNES | 4 | 98 | 450 | 461000€ | 4704€ |
2019-08-30 | 50 | BD ERNEST RENAN | 3 | 62 | 181 | 315000€ | 5081€ |
2023-02-01 | 16 | RUE DU COQ DE ROCHE | 4 | 76 | 0 | 361200€ | 4753€ |
2021-12-30 | 21 | RUE DU COQ DE ROCHE | 4 | 75 | 0 | 354000€ | 4720€ |
2022-08-08 | 3 | RUE DU COQ DE ROCHE | 4 | 76 | 0 | 379650€ | 4995€ |
2020-07-24 | 44 | RUE DU COQ DE ROCHE | 4 | 74 | 0 | 320000€ | 4324€ |
2020-01-31 | 64 | RUE DU COQ DE ROCHE | 4 | 75 | 0 | 261500€ | 3487€ |
2021-06-28 | 98 | RUE JEAN CAVALIER | 6 | 170 | 0 | 582450€ | 3426€ |
2021-06-17 | 9 | RUE DES HERONS | 4 | 99 | 457 | 436900€ | 4413€ |
2020-07-29 | 12 | RUE DES IBIS | 5 | 102 | 500 | 414800€ | 4067€ |
2021-12-20 | 47 | BD ERNEST RENAN | 5 | 115 | 272 | 733000€ | 6374€ |
2020-05-20 | 835 | RUE DE PINVILLE | 4 | 84 | 480 | 377000€ | 4488€ |
2020-06-03 | 40 | BD ERNEST RENAN | 2 | 50 | 158 | 220000€ | 4400€ |
2020-03-12 | 4 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 70 | 339 | 387000€ | 5529€ |
2022-05-19 | 4 | IMP VIALA | 3 | 70 | 285 | 350000€ | 5000€ |
2022-04-27 | 171 | RUE DES ALBATROS | 10 | 334 | 1027 | 1250000€ | 3743€ |
2021-09-27 | 3 | IMP VIALA | 5 | 90 | 268 | 127400€ | 1416€ |
2021-09-21 | 30 | BD ERNEST RENAN | 5 | 180 | 202 | 526100€ | 2923€ |
2021-08-27 | 1427 | AV DE LA POMPIGNANE | 8 | 174 | 495 | 515000€ | 2960€ |
2021-05-31 | 329 | AV DE SAINT MAUR | 5 | 85 | 233 | 445000€ | 5235€ |
2020-06-10 | 1 | RUE DES CYCLAMENS | 5 | 80 | 342 | 370000€ | 4625€ |
2019-06-12 | 9 | IMP VIALA | 3 | 100 | 337 | 418000€ | 4180€ |
2021-09-10 | 1441 | AV DE LA POMPIGNANE | 4 | 84 | 599 | 400000€ | 4762€ |
2021-07-05 | 17 | BD ERNEST RENAN | 3 | 80 | 161 | 425000€ | 5313€ |
2021-06-14 | 4 | RUE DU BEL AIR | 8 | 153 | 187 | 675000€ | 4412€ |
2022-03-30 | 15 | BD ERNEST RENAN | 5 | 85 | 361 | 450000€ | 5294€ |
2022-07-26 | 95 | AV DE BOIRARGUES | 4 | 89 | 430 | 460000€ | 5169€ |
2022-08-30 | 61 | ALL DES JARDINS DE PHYLLIS | 4 | 75 | 40 | 318220€ | 4243€ |
2022-08-10 | 21 | RUE FRANCOISE | 3 | 55 | 417 | 350000€ | 6364€ |
2020-10-05 | 268 | RUE D'ASTIER DE LA VIGERIE | 5 | 101 | 310 | 296000€ | 2931€ |
2021-10-06 | 258 | RUE PIERRE BON | 9 | 310 | 1000 | 100000€ | 323€ |
2019-09-16 | 1 | BD ERNEST RENAN | 3 | 60 | 321 | 410000€ | 6833€ |
2020-04-17 | 196 | AV DE SAINT MAUR | 3 | 80 | 703 | 570476€ | 7131€ |
2021-06-25 | 115 | RUE D'ASTIER DE LA VIGERIE | 5 | 101 | 335 | 330000€ | 3267€ |
2021-03-08 | 10 | RUE GUYNEMER | 4 | 84 | 314 | 335000€ | 3988€ |
2019-07-11 | 103 | RUE D ASTIER DE LA VIGERIE | 4 | 101 | 333 | 268000€ | 2653€ |
2020-08-31 | 11 | RUE VAL MARIE | 5 | 151 | 600 | 585900€ | 3880€ |
2020-05-26 | 11 | RUE DES PALOMBES | 4 | 78 | 292 | 370500€ | 4750€ |
2020-08-25 | 11 | RUE VAL MARIE | 6 | 165 | 92 | 420000€ | 2545€ |
2021-10-22 | 176 | AV DE SAINT MAUR | 4 | 64 | 262 | 475000€ | 7422€ |
2022-02-21 | 26 | AV XAVIER DE RICARD | 4 | 82 | 368 | 370000€ | 4512€ |
2021-08-12 | 8 | RUE DE LA FONTAINE DE LATTES | 7 | 250 | 353 | 1051000€ | 4204€ |
2020-11-10 | 150 | AV ALBERT EINSTEIN | 5 | 112 | 182 | 485580€ | 4336€ |
2022-12-12 | 8 | AV XAVIER DE RICARD | 7 | 120 | 191 | 477000€ | 3975€ |
2020-07-31 | 150 | AV ALBERT EINSTEIN | 6 | 124 | 183 | 428200€ | 3453€ |
2020-10-01 | 5 | BD DES SPORTS | 3 | 91 | 204 | 372000€ | 4088€ |
2019-12-19 | 104 | AV DE SAINT MAUR | 5 | 140 | 225 | 340000€ | 2429€ |
2023-03-14 | 34 | AV SAINT MAURICE DE SAURET | 3 | 69 | 0 | 383000€ | 5551€ |
2021-07-16 | 92 | AV DE SAINT MAUR | 4 | 78 | 320 | 350000€ | 4487€ |
2021-10-29 | 94 | RUE PAUL RIQUET | 6 | 130 | 558 | 646850€ | 4976€ |
2019-10-31 | 45 | RUE PAUL RIQUET | 5 | 120 | 444 | 372350€ | 3103€ |
2023-06-30 | 2 | AV SAINT MAURICE DE SAURET | 3 | 53 | 241 | 335650€ | 6333€ |
2020-10-29 | 1230 | AV DE SAINT MAUR | 5 | 106 | 566 | 430000€ | 4057€ |
2021-10-05 | 154 | IMP D'ARCOLE 1796 | 4 | 86 | 726 | 425000€ | 4942€ |
2023-06-29 | 2 | RUE DES MARTINS PECHEURS | 4 | 67 | 272 | 522630€ | 7800€ |
2022-06-27 | 1256 | AV DE SAINT MAUR | 4 | 150 | 313 | 468100€ | 3121€ |
2022-08-17 | 22 | RUE DES BOUQUETINS | 5 | 94 | 227 | 433650€ | 4613€ |
2022-10-19 | 2 | RUE MARIE MULLER | 5 | 82 | 172 | 440000€ | 5366€ |
2020-12-18 | 7 | AV SAINT MAURICE DE SAURET | 5 | 80 | 248 | 430000€ | 5375€ |
2019-09-13 | 3 | RUE DES BOUQUETINS | 4 | 105 | 466 | 350000€ | 3333€ |
2021-10-22 | 6 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 100 | 397 | 565000€ | 5650€ |
2020-11-02 | 2 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 100 | 425 | 400000€ | 4000€ |
2021-05-18 | 217 | AV DE BOIRARGUES | 3 | 72 | 1314 | 1280000€ | 17778€ |
2020-09-30 | 48 | AV SAINT MAURICE DE SAURET | 3 | 66 | 548 | 430000€ | 6515€ |
2019-10-18 | 30 | RUE JULES ISAAC | 5 | 105 | 0 | 287000€ | 2733€ |
2022-03-18 | 30 | RUE JULES ISAAC | 5 | 105 | 0 | 341200€ | 3250€ |
2019-08-26 | 64 | RUE JULES ISAAC | 5 | 88 | 0 | 275000€ | 3125€ |
2020-06-18 | 80 | RUE JULES ISAAC | 4 | 88 | 0 | 340500€ | 3869€ |
2019-12-17 | 30 | RUE DES BOUQUETINS | 4 | 82 | 284 | 376000€ | 4585€ |
2020-10-23 | 520 | AV ALBERT EINSTEIN | 4 | 96 | 1107 | 710000€ | 7396€ |
2022-03-11 | 592 | AV XAVIER DE RICARD | 2 | 59 | 303 | 325000€ | 5508€ |
2021-07-29 | 3 | RUE DU CADRAN SOLAIRE | 3 | 74 | 0 | 274800€ | 3714€ |
2021-10-15 | 4 | RUE DU CADRAN SOLAIRE | 4 | 76 | 0 | 320000€ | 4211€ |
2020-11-12 | 10 | RUE BAYARD | 5 | 87 | 284 | 469200€ | 5393€ |
2020-06-04 | 44 | RUE MADELEINE RENAUD | 4 | 87 | 247 | 374000€ | 4299€ |
2020-05-14 | 5 | RUE DES CHARDONNERETS | 4 | 120 | 568 | 465000€ | 3875€ |
2022-04-05 | 31 | RUE JULES ISAAC | 4 | 83 | 0 | 286800€ | 3455€ |
2022-03-01 | 41 | RUE JULES ISAAC | 4 | 84 | 0 | 324900€ | 3868€ |
2020-10-30 | 85 | RUE JULES ISAAC | 4 | 83 | 0 | 256300€ | 3088€ |
2019-07-19 | 44 | ALL DU TIERS ETAT | 4 | 105 | 742 | 695000€ | 6619€ |
2020-10-09 | 28 | AV SAINT LAZARE | 4 | 85 | 143 | 200000€ | 2353€ |
2021-06-04 | 30 | AV SAINT LAZARE | 3 | 46 | 40 | 90000€ | 1957€ |